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台商回流带动工业建厂热潮4
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台商回流带动工业建厂热潮,根据内政部营建署统计,2018年「工业仓储类」建照核发面积达234.4万坪,已是2000年以来新高,而今年上半年128.5万坪,也较去年同期增加9%,台商回流制造业积极扩厂,加上不少开发商除了住宅市场外转向工业地产开发,全台工业建厂动能可望再续创20年新高。

 

全台各地中,桃园今年上半年工业建照核发面积达46万坪,等於全台有超过1/3的工业建厂都落脚在桃园,桃园今年上半年工业建照核发面积,甚至已超过去年全年。相对低价、产业聚落成形、建设能量高的地利条件,桃园成为这波台商回流受惠者。

企业自用原地扩厂、买旧厂改装为最大宗,不少电子大厂为求无缝接轨、快速重置供应链的需求下购地建厂,如去年以来广达、台达电二大厂在华亚科技园区、中坜,合计即购入百亿不动产。

上半年台商回流资金高达4,000多亿元,除了主要运用於设备与营建周转外,约有20%用於建厂,经济部推动工业区更新立体化方案,建立容积奖励机制,方便企业扩产提高产能,可望持续推升这波工业热潮。

统计显示,除了桃园外,工业建照核发量居次的县市为台南12.6万坪、彰化12.2万坪,彰化、云林等大台中外围的工业建厂面积,更是在近四年来逐年快速成长。

 

非属县市政府的特设主管建筑机关所核发的工业建照,如新竹、中部及南部科学园区、以及经济部加工出口区等,去年全年工业建照核发面积合计也达40.4万坪,几乎较过去年几倍增,显示这一波制造业的建厂热潮,在全台北中南外围的各工业区遍地开花。

不过,往年工业、仓储及申报开工面积,约占「工业仓储类」建照核发量体的八成左右,不过今年上半年仅占不到六成,约74.6万坪,业者分析,工业厂房绝大多数为制造业自用,建厂需求增加,已渐超过营造厂所能供应能量。

资料来源:外籍劳工通讯社

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